La Asociación de Promotores y Constructores de la Comunidad Valenciana (APCV) y también los de Madrid, Barcelona, Valencia y Alicante quieren poner fin a la práctica del «pase», comprar sobre plano y antes de escriturar volver a vender con una plusvalía y sin que hacienda tenga constancia. Vamos, pura especulación que abundó en la época del boom inmobiliario de hace una década y media.
Además, en la actualidad hay nuevas legislaciones que convierten a los promotores en actores que controlan la especulación como la Ley de Prevención de Blanqueo de Capitales que obliga a los promotores a ser diligentes y vigilantes ante este tipo de «pases» en el momento de realizar la escritura de compraventa.
La idea es incluir en los contratos de compraventa de las promociones clausulas que impidan este «pase» obligando al comprador a formalizar la escritura no pudiendo ceder los derechos a ninguna persona física o jurídica que designe, ni alterar los importes de la compraventa.
Evidentemente hay excepciones que la Asociación de Promotores indican que son lógicas y que pueden permitirse como una situación de pase ante un divorcio y una parte de la pareja se queda con la vivienda o cuando un padre quiere hacer un pase de la vivienda a un hijo. Este tipo de excepciones deben tener siempre con el consentimiento del promotor o en caso contrario lo que ocurre es un incumplimiento de contrato por lo que el comprador pierde la señal que en su día entregó al promotor.
Según la Asociación de Promotores «Hacemos todo lo posible para frenar la especulación y es un aviso a navegantes. No toleramos este tipo de comportamientos y vendemos casas solo a quien las necesita, no a quien quiere especular con ellas».
En Campoamor.com aplaudimos, como no podría ser de otra forma todas las medidas que vayan en la dirección del cumplimiento de la Ley y más este tipo de medidas como esta que promueve un crecimiento equilibrado y no especulativo.
Nos vemos en Campoamor
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