¿Hay una burbuja del alquiler?

Una pregunta que está de moda ¿Hay una burbuja del alquiler? En este artículo damos algunas claves para comprender lo que está ocurriendo

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Obra nueva y reformas

Esta pregunta ¿hay una burbuja del alquiler? se la están preguntando muchos y es que los precios en el alquiler en las grandes ciudades no hace más que subir.

Se define como “burbuja económica” cuando se produce una subida anormal, incontrolada y prolongada del precio de un servicio o producto, de forma que dicho precio se aleja cada vez más del valor real o intrínseco del producto. Cuando ocurre una burbuja la demanda sube pero la oferta también, y los precios se disparan algo que suele ir en contra de los principios básicos de la economía, (la economía nos dice que si aumenta la demanda sube el precio, si la oferta aumenta por encima de la demanda bajará el precio por lo que si la oferta aumenta, aunque la demanda también aumente los precios no pueden subir exageradamente).

Esto ocurrió antes de la anterior crisis de 2007, que si fue una burbuja, en la que la oferta de viviendas era elevadísima y al mismo tiempo los precios subían y subían.

Sin embargo en las grandes ciudades no está aumentando la oferta de viviendas de alquiler y si está aumentando la demanda sobre todo en esta época en que los estudiantes se están incorporando a las ciudades y no están encontrando pisos de alquiler. Puedes leer estas noticias “Hay más estudiantes que pisos buenos en Murcia” o “sin pisos para estudiantes en Galicia“.

Lo que varios economistas indican sobre lo que está ocurriendo es que la alta demanda de pisos de alquiler sobre todo para determinadas zonas del centro de las grandes ciudades está haciendo que los precios se tensionen, puedes leer el artículo del economista Montalvo para Idealista

Montalvo en su artículo indica: ” dato a tener en cuenta es la tasa de asequibilidad de una vivienda (que mide la proporción de hogares que destinan al menos el 40% de su renta disponible equivalente a la vivienda), donde España también sale mejor que la media europea. En los alquileres a precio de mercado, la tasa de asequibilidad en España alcanza el 43%, muy por encima de la media de la UE-28 (28%)“.

Otro dato que se debe tener en cuenta es que, además de lo indicado, hay pisos que han desaparecido de la oferta de alquiler de larga duración para convertirse, gracias a las plataformas de internet, en alquileres de muy corta estancia de carácter turístico. Este fenómeno también provoca una tensión en los precios.

Debemos decir que en Campoamor no se ha notado este tipo de tensiones, es verdad que cada vez más se está alquilando para larga duración pero a unos precios muy asequibles. Puedes consultar precios de alquiler en Campoamor pinchando en el enlace en donde se pueden alquilar pisos por menos de 400 euros o incluso minichalets por menos de 500 euros.

Nos vemos en Campoamor

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