La demanda de alquiler está creciendo de forma exponencial en toda España, esto es uno de los grandes retos a los que se enfrenta nuestra sociedad. Las grandes ciudades han sido las que más se han visto afectadas por la falta de oferta, lo cual ha hecho subir los precios como nunca hemos visto antes.
La Costa Blanca siempre se ha considerado un lugar de alquiler turístico, y lo cierto es que hasta no hace mucho así era. Sin embargo, el turismo de la Costa Blanca se ha fragmentado entre norte y sur. La zona norte con Benidorm a la cabeza abandera el turismo hotelero, sin embargo, el sur de la Costa Blanca, con Orihuela a la cabeza abandera el modelo residencial. Ese modelo residencial estaba destinado a un residente turista de cortas estancias, sin embargo, las estancias de los europeos se alargan más y más en los últimos años, de hecho, casi podríamos decir que viven más tiempo aquí que en sus países de origen. Esto a la par genera demanda de servicios y puestos de trabajo que no paran de crecer. Trabajadores y turistas que buscan alquiler. Creando en la costa un nuevo fenómeno, el alquiler a largo plazo.
Recientemente el portal inmobiliario Idealista, informó de que el 14.9% de la demanda de vivienda de alquiler en España venia de búsquedas desde el exterior, es según idealista el porcentaje mas alto de su historia. Los países que más viviendas demandan en nuestro pais son Alemania y Francia, dejando a los británicos relegados al tercer lugar habiendo sido antes del brexit los primeros. Los ciudadanos de estos paises concurren con los españoles, en la búsqueda de viviendas, generando una brecha entre las rentas de unos y otros. La lucha por encontrar una vivienda a buen precio está servida, por un lado, trabajadores que vienen a prestar servicios a los europeos y por otro los europeos que vienen a disfrutar de estos servicios se cruzan en el mismo camino.
Orihuela Costa ha pasado a ser una de las zonas tensionada, y no lo digo como adjetivo para describir sino como calificativo de la última ley de la vivienda. Zona tensionada, es aquella en la que la media del alquiler más gastos (luz y agua), está por encima del 30% de la renta media de las familias, concretamente estamos en un 31%, solo unos pocos barrios de Madrid y Barcelona están tan altos como nosotros. Sin embargo, la ley que nos califica de zona tensionada no tiene en cuenta, que muchos de los que pagan estos alquileres tan altos son extranjeros, gente que no se incluye a la hora de hacer la renta media, gente que no están empadronada, ni lo quieren estar, pues para ellos estar aquí, es estar de paso, aunque sea durante un año.
Lo cierto es que, desde nuestra inmobiliaria, Moreno Schmidt, nos hemos visto obligados a sacar a la luz (web/portales) algunas viviendas de alquiler en dias distintos para no colapsar la oficina, pues en un día podemos concurrir con mas de 10 visitas para una misma vivienda. Lo cual es algo totalmente inimaginable hace tan solo un par de años. Podemos confirmar que estamos en un BOOM del alquiler a largo plazo en la costa. Es una enorme ventaja para los propietarios a los que gestionamos el alquiler, poder elegir al mejor inquilino entre varios candidatos que consensuamos con ellos.
Muchos propietarios se están planteando sacar sus viviendas del alquiler turístico para pasarlas al alquiler anual porque por primera vez la renta del alquiler a largo plazo supera al del alquiler vacacional.
Artículo escrito por Matthias Moreno Schmidt
Nos vemos en Campoamor
