El problema de la vivienda centra un intenso debate en Metropolitan Radio Murcia: «La demanda existe, pero no se está satisfaciendo»
El acceso a la vivienda se ha convertido en una de las principales preocupaciones de los españoles y fue el eje de una intensa tertulia celebrada en el programa «Buscando el Éxito», de Metropolitan Radio Murcia. En ella participaron el arquitecto Pedro Botella, la abogada urbanista María Luisa Turpín, el empresario Aquilino García y Matthias Moreno Schmidt, titular de la inmobiliaria de Campoamor Moreno Schmidt.
Durante casi una hora, los participantes analizaron las causas que, a su juicio, han llevado al mercado inmobiliario a una situación de fuerte tensión, marcada por el incremento de los precios y las dificultades de acceso a la vivienda, especialmente para los jóvenes.
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¿Existe voluntad política para solucionar el problema?
Uno de los momentos más llamativos del debate llegó con la intervención del empresario Aquilino García, quien sostuvo que el problema de la vivienda no responde únicamente a factores económicos o urbanísticos, sino también a una falta de voluntad política.
Según su opinión, los responsables públicos no tienen verdadero interés en resolver el problema de manera definitiva porque les permite presentarse posteriormente como quienes ofrecen las soluciones. Para Aquilino García, una de las medidas más eficaces para contener el precio de la vivienda sería aumentar la oferta mediante la recalificación de nuevo suelo urbanizable.
Urbanismo y medio ambiente: una tramitación cada vez más compleja
El arquitecto Pedro Botella explicó que recalificar suelo no depende únicamente de una decisión política, sino que exige modificar el planeamiento urbanístico, un procedimiento complejo que actualmente debe superar una amplia normativa ambiental.
En este punto coincidió la abogada urbanista María Luisa Turpín, quien recordó que buena parte de los municipios españoles siguen funcionando con normas urbanísticas redactadas hace más de treinta años.
A su juicio, resulta imprescindible actualizar los planes generales de ordenación urbana y reclamó que los responsables políticos tengan la valentía de aprobar nuevos planeamientos adaptados a las necesidades actuales.
Campoamor, un ejemplo de la escasez de suelo
Matthias Moreno Schmidt aportó la experiencia de Campoamor como ejemplo de la falta de suelo edificable existente en determinados destinos turísticos de la costa.
Explicó que prácticamente se están construyendo los últimos metros edificables disponibles y recordó que hace años el sector inmobiliario solicitó a la administración autonómica la posibilidad de ampliar el suelo urbanizable.
Según relató, desde el entonces Gobierno valenciano se respondió que el modelo económico debía cambiar y que no se apostaría por seguir creciendo mediante nuevas promociones inmobiliarias.
Moreno Schmidt considera que aquella decisión ha terminado contribuyendo a la situación actual. En su opinión, si el mercado demanda viviendas y la oferta no puede crecer, inevitablemente aparecen tensiones que empujan los precios al alza.
«Cuando la demanda no se satisface, los precios suben»
Durante su intervención, Matthias Moreno Schmidt defendió que el mercado necesita responder a la demanda existente.
En su opinión, cuando la administración limita durante años la generación de nueva oferta, el resultado es un incremento continuado de los precios, una situación que, según recordó, ya se vivió antes de la crisis inmobiliaria de 2008.
También manifestó que, a su juicio, en España existe una visión negativa hacia la obtención de beneficios empresariales, circunstancia que considera ha dificultado durante años el desarrollo de nuevas promociones residenciales.
Un reconocimiento al papel del empresario
María Luisa Turpín quiso poner en valor el trabajo que realizan los promotores inmobiliarios.
Durante la tertulia afirmó que «habría que ponerles un monumento», en referencia a las numerosas dificultades administrativas, jurídicas y económicas que deben afrontar para sacar adelante una promoción urbanística.
La jurista recordó que detrás de cada proyecto existen años de trabajo, inversiones importantes y una elevada incertidumbre antes de poder iniciar la construcción.
El debate sobre la vivienda protegida
Otro de los asuntos abordados fue la obligación legal de reservar una parte importante del suelo para vivienda protegida.
Pedro Botella explicó que, en muchos desarrollos urbanísticos, aproximadamente el 40 % del suelo residencial debe destinarse a este tipo de vivienda.
Sin embargo, denunció que en numerosas ocasiones esos suelos permanecen sin desarrollar durante años porque no encuentran promotores interesados o no llegan a ejecutarse los proyectos previstos.
Para María Luisa Turpín, esta situación termina reduciendo la oferta efectiva de vivienda disponible, lo que acaba repercutiendo en un aumento de los precios del mercado libre.
Campoamor como referencia del mercado actual
Matthias Moreno Schmidt aportó un dato muy ilustrativo sobre la evolución de los precios en la costa de Orihuela.
Según explicó, actualmente un apartamento estándar de aproximadamente 60 metros cuadrados y dos dormitorios en Campoamor alcanza precios cercanos a los 300.000 euros, una cifra que refleja la fuerte presión existente sobre el mercado residencial de la zona.
Los jóvenes, los principales perjudicados
Otro de los aspectos que más preocupación generó fue la dificultad de los jóvenes para acceder a una primera vivienda.
Moreno Schmidt señaló que muchos no pueden asumir los elevados precios actuales y se ven obligados a comenzar su vida independiente alquilando únicamente una habitación en un piso compartido.
Esta situación, añadió, incrementa también la presión sobre el mercado del alquiler y termina elevando igualmente las rentas de arrendamiento.
Ocupación y seguridad jurídica
María Luisa Turpín también introdujo en el debate el problema de la ocupación ilegal de viviendas.
La abogada defendió la necesidad de ofrecer una mayor seguridad jurídica a los propietarios para favorecer la puesta en el mercado de viviendas destinadas al alquiler.
Alquiler turístico y alquiler residencial
En la parte final del programa también se analizó el impacto de la fiscalidad sobre el alquiler.
Matthias Moreno Schmidt explicó que, en su opinión, las diferencias fiscales existentes hacen que el alquiler vacacional haya perdido parte de su atractivo económico frente a años anteriores.
Afirmó que actualmente es necesario realizar muchos cálculos para que este tipo de explotación resulte verdaderamente rentable, una realidad que también influye en las decisiones de muchos propietarios.
Un debate con múltiples perspectivas
La tertulia dejó patente que el problema de la vivienda difícilmente puede explicarse por una única causa. La escasez de suelo disponible, la lentitud de los procedimientos urbanísticos, la normativa ambiental, la falta de actualización de los planes generales, la vivienda protegida, la presión sobre el alquiler o la dificultad de acceso para los jóvenes fueron algunos de los numerosos factores analizados.
Más allá de las diferencias de enfoque entre los participantes, el debate permitió reunir sobre una misma mesa a profesionales del ámbito inmobiliario, la arquitectura, el urbanismo y la empresa, ofreciendo distintas perspectivas sobre uno de los asuntos que más preocupa actualmente a la sociedad española.
Nos vemos en Campoamor
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